HSBC Place的成功轉型：善用樓宇自動化控制系統，邁向建築永續經營

當阿爾伯塔投資管理公司(AIMCo)取得加拿大愛德蒙頓 HSBC Place 的所有權時，該建築對租戶的主要吸引力在於其市中心位置以及與愛德蒙頓市中心的連接。這座建於 1980 年代的 18 層建築，擁有非典型的平面配置、有限的租戶設施和需要升級的建築系統。
Epic 投資服務公司房地產管理部的副總裁 Kevin Humphrys 說：「該棟建物的機械和電機設備已達到使用壽命。Epic 召集了一支包括建築整合專家 Automatic Controls Ltd.的團隊，以導入控制系統。

「在建物改造之前，控制系統主要是原始氣動裝置，由巨大的壓縮機產生壓縮氣體，驅動電機和閥門；儀表板則由刻度盤和開關按鈕組成，無法對熱量和通風進行任何有效的區域控制。」自動控制部門總裁 Jeremy Leahy 解釋。
後來，該改造專案的範圍從機械系統的控制，擴展到包括照明、權限控制、影像和能源管理的整合儀表板系統。
那時它變得非常有趣」，Leahy 說。該團隊開始與施耐德電機密切合作，使用 EcoStruxure Building Operation (EBO)樓宇自動化控制系統，進行建物系統的整合。
「這次整合的每個環節都是獨一無二的，施耐德電機帶來豐富的知識和資源，有助於我們針對每項挑戰諮詢合適的專家。對於連接到樓宇自動化控制系統的任何設備，我們需要了解其內部和外部的工作原理。接觸來自北美和歐洲的專家以及施耐德電機團隊的成員是不可或缺的資源。」Leahy 表示。
EcoStruxure Building Operation 允許不動產管理者──無論是在現場還是遠端──監控、測量和優化建物的性能和能源使用，也能將原本不相連的、來自其他供應商的系統連接起來。 典型的整合包括能源使用、照明、消防安全和 HVAC 的數據和控制。在 HSBC Place，用以顯示建築安全資訊的儀表板，包含透過 Modbus 連接的火警面板、發電機系統的連接、自動轉換開關，以及透過 SNMP、使用 BACnet 連接、API 協議和 Web 服務的 UPS 系統。

讓這些來自不同系統的資訊相互傳遞是一大挑戰，但好處十分顯著。
傳統的建築管理系統僅能在單一時間點提供有限的回饋，而 EcoStruxure Building Operation 則在建築數據中尋找模式和趨勢。Leahy 以一個傳感器的例子說明：當一個組件溫度比平常高時，傳統的系統只會告訴管理人員「有問題發生」；而 EcoStruxure Building Operation 則會將即時收集的、來自各個設備的訊息分類，以幫助查明根本原因。這樣的數據分析能力能為建築省下成本和能源。
而使用該建築的人，能直接享有建物改造帶來的有形好處：體驗到更舒適的工作空間。Leahy 表示：「我們可以在 HSBC Place 裡，對建物的各個環節進行微調，大至樓層甚至區域控制，小至每個房間、每個風機盤管機組，都可以單獨監控和調整。例如：會議室可以在會議時獲得額外的空氣流通，而無人辦公室則保持基礎的通風。」
在 HSBC Place，EcoStruxure Building Operation 是非常成功的改造項目之一。施耐德電機的端對端解決方案允許不動產管理者從多個區域蒐集即時數據，並做出更好、更快的決策，以提高舒適度、安全性，達成永續目標並節約成本。HSBC Place 從 C 級辦公大樓升級為頂級 AA 級，設計符合 LEED 黃金級標準，並獲得 WELL Core 金級認證。
「回饋很好，HSBC Place 正在提高其出租率，儘管該專案在 COVID-19 疫情中期完成。現在，那裡經常有新租戶安排進駐。」Leahy 說。「我真的為我們所做的感到自豪，我們證明了整合一切數據與資訊是可行的。」

作者：Devin Sikorski | February 16, 2023 | 原文連結