自 2021 年年初以來，天然氣批發價格估計上漲了 250%，自 8 月以來上漲了 70%，任何使用商業能源關稅的公司今年都可能看到成本的增加，如果監管機構明年 4 月向上調整價格上限，則有可能進一步增加。即使你可以選擇從多個供應商之一轉換到一個更便宜的能源交易，總是值得審視一些簡單的行動以控制能源使用和成本。好消息是，即使只是對你的中央監控系統（BMS）、環境控制和其他設備進行一些小的調整，也能帶來很好的節約和更快樂的居住者。
根據大倫敦管理局的說法，倫敦的建築是一個重要的碳排放源，其中很大一部分是由加熱、照明和其他形式的建築運行過程中產生的能源消耗所造成的。根據 UKGBC 的數據，建築環境占英國總碳足跡的 40%左右。因此，能源管理是一個極其重要的課題。
調整建築管理系統的 7 個秘訣
因此，我把我對經營商業地產的人提高能源效率的首要建議放在一起。如果你正在支付電費或煤氣費，實施以下任何一項都可以使你的成本下降，而且它們還可以降低你的碳足跡，使你更接近凈零建築運營。
秘訣#1：調整溫度設定值
稍微調整你的建築物的溫度就可以產生巨大的能源消耗減少：即使是 1°C 的變化也可以轉化為對你來說令人印象深刻的長期節約，並為環境減少碳排放。2019 年的一項研究發現，適當調整你的設定值-你的建築的目標溫度--可以產生高達 60%的能源節約，而不會影響到居住者的舒適度。因此，儘管把你的設定值調得遠遠高於或低於外部溫度可能很誘人，但這種行為不太可能讓居住者更快樂，也不會幫助你達到你的永續發展目標。
秘訣#2：調整自動調溫範圍
同樣，對調溫範圍（適合建築環境和暖通空調關閉的溫度範圍）稍作調整可以極大地影響建築的能源消耗。通常情況下，調溫範圍被設置為設定點的±2°C，導致許多 HVAC 系統工作效率低下，因為小的溫度波動導致系統循環開啟和關閉。為了防止這種情況，我建議將範圍增加到設定值的±3°C，這可以節省超過三分之一的 HVAC 能源使用，同時對居住者的舒適度沒有劇烈影響。
秘訣#3：同步時間時鐘
確保你的樓宇管理系統在辦公室使用時運行，對你和你的錢包來說都是一個輕鬆的勝利。熱延遲是實現這一目標的一個可能方法。確保你的 BMS 系統被配置為在關門前自動關閉 HVAC 系統，或者至少考慮在下班前一小時關閉 HVAC，讓建築溫度慢慢變化。這種方法已被證明對居住者的影響最小，並能比在整個工作日內保持你的 HVAC 活動產生顯著的節約。
秘訣#4：使用現代建築自動化
建築管理系統自動化能夠幫助以最小的努力來節約能源。例如，多合一感測器，通過檢測一個房間是否在使用，並相應地調整空調、換氣通風和光線。我還推薦 多功能感測器，它可以根據環境光線調暗內部光線，在較亮的日子裡為你節省能源。
整合暖通空調、照明和預訂系統也提供了減少能源使用的機會。即使是簡單的事情，如在會議前 10 分鐘自動加熱會議室，也可以提高你的設備的壽命並減少能源成本。如果您考慮在您的房地產中安裝綜合節能感應器，有許多靈活的、價格合理的多功能類比室內空氣品質感測器可供選擇，它們與施耐德電機和第三方建築管理控制器兼容。
秘訣#5：自動關閉本地設備以降低無效熱負載
無效的熱負載（通常是電腦和顯示器處於待機狀態）會增加你的建築的總體能源耗費。雖然整個歐洲的立法已經試圖將待機的非網絡設備的能源使用降到最低，但網絡設備在這種模式下每小時仍可使用高達 12 瓦的能源。一些消息來源甚至聲稱，在英國，閒置的電腦每天給企業帶來 3000 萬英鎊的損失。然而，使用廣泛可用的技術，包括節能感應器、門禁卡或電腦化的預訂系統，隔離無效熱負載並削減局部的能源供應，這可能是一個簡單的過程。
秘訣#6：增加基於需求的通風
這場疫情使得通風的重要性更加明顯：空氣流通不足會增加傳染的可能性，從而危及建築物內的人。然而，機械通風的成本很高，而且由於大多數新建築的窗戶都是密封的，對於許多辦公場所來說，開窗已經不再是一個選擇。空氣品質監測器是確保機械通風在當前的建築健康背景下不會成為一種負擔的成本的萬全之策。空氣純度監測器可以用來改變通風水平，以適應房間裏的人數，同時削減能源成本，並保證你和你的居住者的安全。
秘訣#7：委托一個強大的能源審查員
最後，系統性的問題可能需要更嚴格的方法，所以如果你覺得這裡概述的變化不足以解決更明顯的問題，建築管理系統健康檢查，或者更好的是詳細的審查，檢查過時的設備並提供解決方案，使你的建築管理系統現代化，從長遠來看提高建築效率，並幫助你達到凈零碳運營的目標。
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作者：Darren Lovelock | January 18, 2022 | 原文連結
