全球建築業主和營運商意識到：要達到 IPCC（聯合國政府間氣候變遷專門委員會）訂定的目標──2050 年將全球平均升溫控制在 1.5℃，還需要做很多工作。雖然許多進步的組織已經率先宣布了凈零碳排的目標，但達成這些目標的具體步驟卻更具挑戰性。
這對現有的房產尤其具有挑戰性，其中許多可能是老建築，且有 50%可能直到 2050 年還在使用。全球能源危機增加了建築物減少能源消耗、成本和對化石燃料依賴的緊迫性。 如果你是一位深入了解每棟建築運作的不動產管理者，你將處於倡導脫碳旅程的理想位置。在這篇文章中你將明白：為什麽「使現有建築脫碳」不僅對地球至關重要，而且對企業也有益處。有了適當的執行步驟和解決方案，你可以加速這段旅程。
不動產管理者主導脫碳改造的 4 個理由
讓我們來看看推動永續發展的新壓力和新機遇：
1. 遵守最新的標準和法規：
法規遵循已經是你日常工作的一部分。但是現在隨著 75%的國家承諾在 2050 年實現凈零排放，在某些地區或國家，一些強制性和自願性的 Public 永續建築標準和法規正在被導入。例如：北美的 ASHRAE Guideline 36，歐洲的建築節能指令（Energy Performance of Buildings Directive），以及亞洲的 CC 2025 能源效率。你可以透過以電力取代化石燃料、用最新的數位技術改造基礎設施，來簡化對所有相關標準的遵守。
2. 降低你的能源帳單：
歐洲最近經歷了極端的能源價格上漲，能源成本的波動大大影響了各地建築和企業的底線，而罰款是對底線的另一個潛在影響。一些地區──如美國的紐約市──對超過排放限制的行為處以嚴格的罰款。因應永續發展的建築改造不僅能幫助你脫碳，還使你能夠改善和減少能源消耗和成本，同時避免因不符合規定而被罰款。而且改造的成本可以由現有的政府激勵措施抵消。
3. 滿足並超越建築使用者的期望：
永續發展和福祉已經成為我們社會和文化價值觀的一部分。即使員工、租戶意識到現有的建築無法從根本上改變，但他們仍然期待在綠色和健康的建築中工作、生活和娛樂。永續發展的建築改造為您提供了最大限度地減少能源使用和排放，以及有效管理室內空氣品質及舒適度等的工具。這為您的不動產創造一個強大的差異化優勢，使其對現有及潛在的住戶更具吸引力。透過在環境、社會和治理（ESG）報告書中，展示你為建物脫碳和居住者福利的努力，你的企業與建物形象將因而受益。
4. 更有效地管理舊的、複雜的建築：
許多現有的建築都有老化和低效的設備，而且由於更多的自動化和對電力敏感的設施，大型建築正變得越來越複雜。如今的樓宇往往包含一個金字塔形的傳統產品，用臨時性的解決方案暫時解決各種問題。如何才能改變這種狀況，更有效地營運你的建築？將永續發展引入內部、專注於脫碳，有助於簡化管理數位化程度不一的老舊設施，並利用較小的內部團隊簡化管理複雜的設施。
引領你邁向成功的三步驟藍圖
將你的不動產升級為全數位及電力的建築，能減少你的碳足跡、能源和營運成本，同時提高韌性和建築健康，進一步實現永續發展。但為了確保成功，您需要遵循一個結構化的路線圖。施耐德電機為任何類型和規模的建築改造提供了三步驟藍圖。
1. 制定策略：
確定你在永續發展路線圖上的位置，建立基準、評估機會，建立你的商業案例，讓利益關係人參與，尋找資金／激勵措施，並制定你的行動計劃。
2. 數位化：
選擇最好的數位技術來監測你的不動產，使不可見的東西變得可見，利用分析技術提供你所需的、有價值的見解，揭露減少能源消耗和排放的最佳方法，同時改善居住者的福祉。
3. 脫碳：
採取行動，積極管理能源消耗，將化石燃料能源更換為更潔淨的電力選擇，如：可再生能源微電網，使你的價值鏈脫碳，並追求綠色認證如 LEED 和 BREEAM。
作者：Andre Marino | December 16, 2022 | 原文連結
